Evaporatif kondenser üç ana kısımdan oluşmaktadır.

Bunlar;
Soğutma serpantini,
Su sirkülasyon ve püskürtme sistemi,
Hava sirkülasyon sistemi.
Soğutma serpantininin içinden geçen soğutucu buharı, hava soğutmalı kondenserde olduğu gibi yoğuşarak sıvı deposuna geçer. Serpantinin dış yüzeyinden geçirilen hava, ters yönden gelen atomize hâldeki suyun bir kısmını buharlaştırarak soğutma etkisini meydana getirir. Kondenserin alt seviyesinde bulunan su toplanma haznesinden su devamlı şekilde bir pompa ile alınıp soğutma serpantinin üst tarafında bulunan bir meme grubuna basılır ve memelerden püskürtülür. Bu suyun takriben %3-5 buharlaşarak (takriben 6 ile 7,5 litre/h beher ton/frigo için) havaya intikal ettiğinden, su haznesine, flatörlü valf aracılığıyla devamlı su verilir. Soğutma kulelerinde olduğu gibi evaporatif kondenserlerde de buharlaşma sebebiyle geride kalan suyun sertliği ve kirliliği gittikçe artacağından, su toplanma haznesinden bir miktar suyu sürekli sızdırmak gerekir. Su haznesinde verilen suyun yumuşatılmış su olması hâlinde bu miktar sıfıra indirilebilir ve bu tercih edilmelidir.

Evaporatif kondenserler genellikle binanın dışına ve çatıya konulur. Bina içi uygulamalarında ise hava giriş-çıkışları için galvanizli sacdan veya plastik hava kanallarından yararlanılır. Bina dışındaki cihazların kışın da çalışması söz konusu ise donmaya karşı tedbir alınmalıdır.
Evaporatif tip kondenser uygulamaları büyük kapasiteli soğutma sistemlerinde kullanılmakta ve soğutma kulesi adı verilen sistemin içinde yer almaktadır.

Soğutma çevriminde, soğutucu akışkan buharının, su ile havanın birlikte kullanılarak soğutulup yoğuşmasının sağlandığı kondenser tipine evaporatif kondenser adı verilir.

Soğutucu buharı, evaporatör ve kompresörden aldığı ısıyı, yüksek basınç ve sıcaklıkta,kondenser yüzeyinden suya, havaya ve buharlaşmakta olan suya verir. Evaporatif kondenserlerde bakım ve servis güçlükleri, çabuk kirlenmeleri, sık sık arızaya müsait olmaları nedeniyle gün geçtikçe kullanımları azalmaktadır.

Kondenseri soğutucu akışkandan arındıracak şekilde basınçlı gazla temizleyin ve arındırın.
Su beslemesini kesin ve suyu tahliye edin.
Fan ve pompa motoru besleme akımı kablolarını çıkartın.
Takviye ve sirkülasyon su borularını sökün ve çıkarın.
Hava fanını muhafazasından çıkartın,
Pervaneyi çıkartın ve motorun genel bakımını yapın,
Motor mili üzerine tekrar monte etmeden pervanenin hasar kontrolünü yapın.
Pompayı taban şasesinden çıkartın,
Motoru pompadan ayırın,
Pompa ve motorun genel bakımını yapın.
Su takviye şamandıra kontrollü valfi sökün,
Valfin genel bakımını yapın, şamandıranın delik olup olmadığını kontrol edin.
Sökülebilir panelleri, koruma ızgaralarını ve muhafazaları alarak temizlik için kondenserin içine erişme imkanı sağlayın. Su püskürtme fıskiyelerinin üstündeki damla tutucuları çıkartın. Su püskürtme fıskiyelerinin tıkalı olup olmadıklarını ve deliklerde aşırı genişlemenin meydana gelip gelmediğini kontrol edin.